Lúc mua căn hộ cần lưu ý các vấn đề gì? Mua bán đất đai là lĩnh vực có không ít trường hợp “tiền mất- tật mang” lúc mua căn hộ thổ cư do không Tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất. tư vấn luật đất đai online xin thông kê Các những điều mà bên mua cần chú ý để hạn chế tất cả rối rắm khi mua như sau:

Phải có sổ đỏ

Khi mua căn hộ nhất thiết phải có Giấy chứng nhận quyền dùng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Vì đây là vấn đề hết sức quan trọng, quyết định tới tính pháp lý của thửa đất. Điều này sẽ khắc phục được các tranh chấp dân sự khi mua bán, tránh được những phát sinh giả dụ thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm trong quy hoạch (sau này).



Khi mua bán, chuyển nhượng thửa đất- người mua nhất quyết phải xem những nội dung trong sổ đỏ. Lưu ý diện tích thửa đất cần mua phải khớp với diện tích có trong sổ đỏ. Bởi rất nhiều tình trạng, người bán chỉ bán một phần diện tích thửa đất, nhưng chưa làm thủ tục tách thửa. Ví như ko cẩn trọng sẽ bị lừa bằng lý do đặt tiền chờ tách thửa, tách thửa sau mua bán, làm giấy mua bán viết tay…

Phân tích hồ sơ pháp lý : Việc trước nhất khi bạn có ý định mua là phải Đánh giá rõ về giấy tờ pháp lý của bất động sản cần mua. Phân biệt giấy má thật hay kém chất lượng có thể dựa vào kinh nghiệm với mắt thường: xem dấu nổi cùng với dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Với các chiếc thủ tục fake con dấu nhái thường thiếu sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều về màu sắc và nét viết. Trong trường hợp gặp vấn đề trong việc Nhận định thật fake có thể nhờ người có kinh nghiệm cũng như chuyên môn như: chuyên gia môi giới, tất cả công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường…

rà soát tài sản trên thực tiễn cùng với tài sản trên giấy chứng nhận có đồng nhất với nhau hay không: Đã xảy ra nhiều tình trạng các bạn nhà đất quên mất tới vấn đề này, dẫn đến tất cả khó khăn, tốn kém trong quy trình sử dụng, mua bán, thảo luận tài sản đi kèm với đất. Ví dụ như: Trên giấy chứng thực quyển tận dụng nhà và quyền sử dụng đất ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng khan trang. Trong tình huống này khách hàng cần Tìm hiểu thêm về việc cấp phép xây dựng, hoàn công của toà nhà.

kiểm tra mâu thuẫn nhà đất: Trước lúc quyết định đầu tư căn hộ dất, quý khách cần Phân tích nhà đất sắp chuyển nhượng có bị tranh chấp với láng giềng liền kề hay mâu thuẫn giữa tất cả đồng đạt được hoặc với 1 bên thứ 3 nào hay không. Việc kiểm tra cũng khá đơn giản , các bạn có thể hỏi chính tất cả người hàng xóm của vị trí nhà đất đó hoặc, tất cả người có chức trách như tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc tới trực tiếp UBND xã sở tại kiểm tra tính pháp lý của vị trí nhà đất cần mua.




rà soát đồng sở hữu nhà đất: Giả dụ tài sản cần mua chỉ đứng tên 1 người thì không có vấn đề gì, nhưng nếu nhà đất đó là tài sản chung của vợ, chồng hoặc 1 bên thứ 3 thì khi chuyển nhượng phải có tất cả cả vợ,chồng hoặc bên thứ 3 đồng ý tham dự, ký kết chuyển nhượng. Giả dụ 1 trong 3 người không đồng ý, không có mặt, đang tại nước ngoài hoặc đang chấp hành quyết phạt tù… thì sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng. Và văn phòng luật sư hà thành hà nộikhuyên là không nên tiếp diễn giao dịch.

rà soát tính minh bạch của nhà đất: Các bạn có thể đến Phòng công chứng xem vị trí nhà đất đấy có đang can dự tới một đàm phán khác như: đặt cọc mua bán, cầm cố hồ sơ, bảo lãnh, giao cho thậm chí là đã chuyển nhượng… hay không? Nếu Phòng công chứng công nhận là có, Thì bạn nên giới hạn ngay việc tiếp tục chuyển nhượng. Không chỉ vậy, nếu như các bạn vẫn muốn mua thì về nguyên tắc phải mời tất cả bên liên quan đến trực tiếp thao tác được chuyển nhượng này.

kiểm tra nhân thân người bán: Theo quy định của nhà nước, tất cả thủ tục tùy thân phải còn trong hạn tận dụng. Thí dụ như: thời hạn hộ chiếu là 10 năm, thời hạn chứng minh nhân dân 15 năm diễn ra từ ngày cấp. Nếu tất cả hồ sơ này đã hết hạn thì yêu cầu bên bán nhà đất bổ sung giấy tờ mới hợp lệ hoặc ngừng thương lượng.

rà soát việc đóng phí nhà đất: Khi thương lượng giao dịch nhà đất hoặc bất kỳ loại hình bất động sản nào, cần kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ những khoản lệ phí trước bạ, tiền tận dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn tất mọi bổn phận nguồn vốn đối với nhà nước.



Một vấn đề hơi mẫn cảm lúc mua nhà đất mà khách hàng cần tinh tế càm nhận là việc mua bán với biểu hiện giấu giếm hay không, bên bán có tỏ ra vội vàng hay không, bạn cảm thấy giá cả mua bán với quá tốt so với thị trường không? Nếu như với bạn cần đặt ngay câu hỏi ở sao cùng với xác minh việc này. Nhằm giảm thiểu những rủi ro lúc mua phải nhà đất không minh bạnh về xuất xứ.

Những vấn đề có liên quan đến hiệp đồng với bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… có vấn đề gì không. Nếu có cần Nhận định các ký hợp đồng trước đó của những bên về việc sử dụng chung cơ sở vật chất này.