Theo công bố vừa qua của tổ chức CBRE Việt Nam, thị trường nhà tại tp.HCM cuối quý IV/2018 vẫn trên đà tăng giá liên tục. Cụ thể trong các tháng cuối năm, các dự án nhà được chào bán lần đầu ra thị phần Sài Gòn ghi nhận giá tiền bình quân một.709 USD/m2, nâng cao 6% so với quý III/2018 và tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đây chỉ là chi phí bình quân toàn thị phần sơ cấp, còn trên thực tế, hầu hết dự án đã thiết lập mặt bằng giá bán mới cao hơn vùng giá bình quân. CBRE thừa nhận, mức tăng giá bình quân này là rất cao đối với rổ hàng mới được mở bán.
Sở dĩ mặt bằng tầm giá chung cư vẫn tiếp tục leo thang là Bởi nguồn hàng phân khúc hạng sang tung ra các mức tầm giá rất cao, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá bán hiện. Theo ghi nhận, giá thành của một đôi công trình thuộc phân khúc hạng sang lên tới 7.000-8.000 USD/m2, không nhưng thế có dự án còn vượt ngưỡng này. Cũng theo báo cáo của CBRE, phân loại nhà ở tp.HCM theo đơn giá chia thành một vài hạng nhà cũng đã biến động mạnh trong năm nay, nhiều loại hình đã không còn thích hợp với mặt bằng giá thực tiễn.

Mặt bằng giá căn hộ ở tp.HCM vẫn tiếp diễn tăng cao. Ảnh: Lucas Nguyễn
Cụ thể, một vài năm qua căn hộ hạng sang có giá bán sơ cấp nhàng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên nhưng hiện tại thị phần xuất hiện vùng giá bán mới cao gấp đôi giá thành cũ. Chung cư cao cấp có giá bán tung ra thị trường ra thị trường lần đầu làng nhàng 1.500 - 3.500 USD/m2 nhưng lúc này vùng giá 1.500 đang ngày càng hiếm dần. Căn hộ trung cấp có tầm giá ngả nghiêng 800-1.500 USD/m2, không những thế vùng giá phổ biến hiện tại đang dần tịnh tiến về mốc 1.500 USD/m2.
Đối với loại hình chung cư tầm trung (nhà tầm giá rẻ), khung cũ có giá bán sơ cấp trung bình dưới 800 USD/m2, nhưng trong vòng 1-2 năm qua mặt bằng tầm giá của nhà tầm giá thấp đã tăng lên đáng kể. Thực tiễn hiện ko có nhiều công trình nhà giá thấp mới được rao bán ra thị phần có mức giá dưới 800 USD/m2 (tương đương 19 triệu đồng/m2) nữa mà đang vươn lên ngưỡng phổ biến 22-23 triệu đồng/m2.
Trong năm 2018, không ít chủ đầu tư liên tục điều chỉnh thời gian triển khai công trình và lùi lại thời kì chào bán nên thị trường căn hộ bán có sự sụt giảm đáng nói về nguồn hàng. Tổng nguồn cung nhà ở tp.HCM trong năm qua đạt 30.792 căn.
Theo dự đoán của CBRE, sang năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao Vì xuất hiện một số công trình quy mô lớn tại khu Đông thành phố.HCM. Trong một năm đến, địa bàn này sẽ là "điểm nóng" của thị trường chung cư thành phố.HCM, đặc thù là quận 9. Trong năm tới, tầm giá vẫn sẽ tiếp diễn xu hướng đi lên Do các giá bán đầu vào để phát triển những công trình căn hộ càng ngày càng cao.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...du-an-nao.html