-
10-16-2018, 11:57 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jan 2017
- Bài viết
- 397
Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn
Nhiều nhà đầu tư đang như "ngồi trên lửa" vì không tìm được khách thuê cho các căn hộ diện tích lớn đã đầu tư, còn nếu bán lại có thể mất trắng cả tỷ đồng.
>>> Xem thêm : cty propertyx
>>> Xem thêm : vì sao nhiều người thường mua nhà vào mùa đông
Cách đây 5 năm, anh Hoàng ở quận Cầu Giấy, Hà Nội mua ba căn hộ thuộc một dự án cao cấp ở quận Nam Từ Liêm. Khi đó, giá bán các căn hộ khoảng 40 triệu đồng/m2. Hai trong số ba căn hộ này có diện tích hơn 100 m2, gồm 2-3 phòng ngủ anh Hoàng mua với mục đích cho thuê.
Tuy nhiên, từ khi mua đến nay, việc kiếm khách thuê những căn có diện tích lớn như vậy không hề dễ dàng. Đấy là chưa kể, giá thuê cũng chỉ từ 12-18 triệu đồng/tháng thấp hơn nhiều so với kỳ vọng, thậm chí nhiều tháng còn để trống vì không kiếm được khách.
Anh Hoàng cho biết căn hộ còn lại do diện tích nhỏ nên tỷ suất khai thác tốt hơn hẳn vì giá vừa túi tiền. Tuy nhiên, căn hộ này cũng không đủ sức kéo suất đầu tư của anh Hoàng, hơn nữa còn đang phải cạnh tranh gay gắt với những dự án mới xây xung quanh vốn có dịch vụ và tiện ích hiện đại hơn.
Thấy suất đầu tư không khả thi, anh Hoàng đã rao bán ba căn hộ này để chuyển hướng dòng tiền nhưng phải chấp nhận giảm giá xuống tầm 26-30 triệu đồng/m2 mới mong bán lại được. Như vậy, mỗi căn hộ anh Hoàng sẽ phải chịu lỗ từ 1-1,6 tỷ đồng, nhưng hiện còn chưa bán được.
"Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến dịch vụ trong toà nhà thiếu đa dạng", anh Hoàng cho biết.
Không riêng anh Hoàng, nhiều nhà đầu tư cũng đang mắc kẹt với các căn hộ khó cho thuê, trong khi bán lại không dễ.
Bàn về thực trạng trên, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phú Quý Land, sai lầm của nhiều nhà đầu tư là cho rằng giá thuê sẽ đắt đỏ theo giá trị của căn nhà.
Thực tế, những căn hộ giá trên 35 triệu đồng/m2 và dưới 20 triệu đồng/m2 đều không phải là mục tiêu nên chọn để đầu tư cho thuê. Ông Hà giải thích, trung bình, mỗi căn hộ cho thuê chỉ đạt tỷ suất sinh lời từ 5-7%/năm. Nếu nhà đầu tư ra giá thuê quá cao thì không phù hợp thực tế, khó tìm được khách, còn với căn hộ giá trị thấp thì khoản tiền thu về từ việc cho thuê cũng không cao.
Theo ông Hà, loại sản phẩm căn hộ cho thuê hiệu quả nhất nếu đáp ứng tốt nhu cầu của nhóm khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài. Với sản phẩm này, chất lượng dự án, dịch vụ và nội thất bên trong phải ở mức độ 3,5-4 sao. Vì thế, nhà đầu tư nên chọn những căn hộ có giá trong khoảng 25-35 triệu đồng, có khoảng 2 phòng ngủ để có suất đầu tư cho thanh khoản và sinh lời tốt.
Bên cạnh đó, loại căn hộ có quyền sở hữu 50 năm cũng khá phù hợp với hướng mua để cho thuê vì giá bán cạnh tranh (so với căn hộ sở hữu lâu dài, giá chỉ bằng khoảng 2/3). Hơn nữa, một số sản phẩm dạng này còn được thiết kế tương tự như các phòng khách sạn cao cấp với các dịch vụ bên trong được đầu tư bài bản.
Với những nhà đầu tư đã trót mua vào những căn hộ diện tích lớn, ông Hà khuyên có thể cân nhắc phương án nhận bàn giao thô rồi tự sửa chữa, điều chỉnh thiết kế bên trong để đáp ứng tiêu chí riêng tư của các phòng, có thể tăng công năng để nhiều người thuê cùng lúc. Hướng đi này sẽ giúp nhà đầu tư tháo gỡ nút thắt tìm kiếm khách thuê, đồng thời kéo giảm giá thuê về mức phù hợp với mặt bằng.
>>> Xem thêm thông tin tại website: http://propertyx.net.vnView more random threads:
- Bức tranh công ty nhà đất nước nhà : Nhiều đại gia ẩn mình
- Chủ đầu tư dự án Chung cư Hải Phát Complex là ai?
- Giá trị cốt lõi của ngành thị trường bất động sản căn hộ
- Khải Hoàn Land, Celesta Rise Và Bộ 3 Kỳ Quan Xanh
- Khu dự án Nhơn Hội New City đường rộng rãi
- SkyView Phương Thành Khu căn hộ cuộc sống lí tưởng giá hợp lí
- Vị trí dự án căn hộ Kenton Node tiềm năng như thế nào?
- Green House – Người bạn đồng hành đích thực
- Bể bơi vô cực độc đáo tại chung cư The Golden Palm Hà Nội
- Hateco Xuân Phương - Dự án được mong đợi phía Tây Hà Nội
Các Chủ đề tương tự
-
Tính kế lâu dài thì nên thuê nhà hay mua nhà trả góp?
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-09-2018, 12:27 AM -
Safira dự án căn hộ thuộc dòng sản phẩm căn hộ sống xanh
Bởi susason trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-25-2018, 02:11 AM -
Thuê nhà lâu dài có phải là một lựa chọn sáng suốt?
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-17-2018, 11:32 PM
Trong môi trường công nghiệp hiện đại, việc quản lý rác thải là một thách thức đáng kể. Để đảm bảo vệ sinh và an toàn, thùng rác nhựa công nghiệp đã trở thành một giải pháp hiệu quả và tiện dụng cho...
Thùng Rác Nhựa Công Nghiệp: Đối...