lực tác động trung tâm tài chính hay vay bank để đầu tư chi tiêu Bất Động Sản Nhà Đất (BĐS) khi là giải pháp mà cụm khách hàng (NĐT) cá thể lựa chọn. Nhưng vay bao nhiêu, định vị sản phẩm BĐS Nhà Đất như thế nào, mang giải pháp nào để đo đc rủi ro khủng hoảng tài chính?
trên buổi chia sẻ thuộc chuỗi sự kiện The Quốc Khánh Show, những Chuyên Viên Nhà Đất sẽ chỉ ra phương pháp để đo được khủng hoảng khi sử dụng đòn bẩy tài chính để mua Bất Động Sản Nhà Đất.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cung cấp cao CBRE nước ta cho bạn rằng, với một tỉ đồng trong tay, NĐT rất có thể vay có thêm bank từ 800 triệu tới 1 tỉ đồng nhằm chọn lựa dòng sản phẩm trên dưới 2 tỉ nhằm chi tiêu. Nguyên lý là vay ngân hàng không thật một nửa lợi ích sản phẩm đầu tư chi tiêu nhằm hạn chế khủng hoảng.

Bà Dung dẫn chứng, ví dụ điển hình, các bạn định đầu tư chi tiêu vào dòng sản phẩm trị giá bán 2 tỉ đồng thì chỉ nên vay ngân hàng từ 800 – 1 tỉ đồng. Lực tác động tài chính rất mang hiệu quả nếu chúng ta vay sống tỉ lệ một nửa trở xuống của dự án. Nếu cao hơn nữa, gánh nặng tài chính khi là rất lớn.

Theo chị Dung, nếu như đầu tư vào dịch vụ trên Q.9 thì khả năng NĐT cho chính mình thuê sản phẩm 10 triệu đồng/tháng, tỉ suất lệch giá cho thuê thay cho trước đây có 1 tỉ đồng thì dạt tầm 4%, bây giờ lên 2 tỉ đồng có thể đạt 6.5%/năm.

hiện nay, việc siết chặt tín dụng BĐS cũng ảnh hưởng một trong những phần đến việc dùng đòn bẩy tài chính để chi tiêu Bất Động Sản Nhà Đất của NĐT cá nhân. Theo chị Dung, bình thường bank không sẵn lòng cho bản thân mình vay cùng với đầu tư hình thành về sau. Bank chỉ cho chính mình vay cùng với các đầu tư mang link với ngân hàng. NĐT những nhân muốn đi vay bank để mua BĐS Nhà Đất thì phải sử dụng gia sản riêng để như thế chấp.

"NĐT cá nhân sử dụng lực tác động tài chính nhằm mua Bất Động Sản Nhà Đất sẽ sở hữu được hiệu suất cao nếu biết đo lường và thống kê toán mức vay, hiệu suất cao đầu tư and thời gian hoàn vay", bà Dung nhấn mạnh.

chia sẻ về vấn đề này, ông Phan Công Chánh, chuyên giá chỉ Bất Động Sản cá nhân cho bản thân mình rằng: theo tôi, NĐT sử dụng đòn bẩy để đầu tư chi tiêu Bất Động Sản Nhà Đất là 1 cách thông minh. Tuy nhiên, nhằm sử dụng lực bẩy hiệu quả thì mình phải mang các nguyên lý.
đầu tiên, phải có sản phẩm trước khi nghĩ về tới vấn đề đòn bẩy: có nghĩa là phải chọn lựa được sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất tiềm năng, có khả năng mang lại lợi ích đầu tư.

Thứ hai, nắm được quy luật 2 lần 50%: nghĩa là tiền vay không đc vượt quá 50% giá bán dòng sản phẩm & tiền trả hàng tháng không thực sự một nửa tổng thu nhập hộ mái ấm gia đình hàng tháng.

Thứ ba, đưa ra nhiều luật pháp chung trước lúc cùng mua dự án: nếu như từ 2 người cùng góp vốn mua BĐS Nhà Đất và vay ngân hàng thì cần đặt ra những chuẩn mực về thời gian thoát hàng, lợi nhuận…

Theo anh Chánh, trong hoạt động Bất Động Sản vốn tới từ 4 nguồn là vốn tự thân, vốn từ NĐT khác, vốn từ ngân hàng and vốn từ quý khách. Nếu NĐT cá thể không dùng vốn bank rất có thể linh động để sở hữu nguồn chi phí từ NĐT khác.

"Khi vay ngân hàng, NĐT cần lưu ý: Xem kỹ Hợp Đồng tín dụng, số tiền phải trả hàng tháng…", ông Chánh nhấn mạnh.


Nói về cách NĐT cá thể định vị được sản phẩm Bất Động Sản trước khi "xuống tiền", bà Dung cho lời khuyên:

thứ nhất, NĐT nên sử dụng phương thức so sánh: nhìn vào các dòng sản phẩm tương tự dòng sản phẩm mình định đầu tư chi tiêu, xem mang giống hệt về chỗ đứng, quy cách, phương thức, định giá dòng sản phẩm, giá hay không, từ đây tự định vị. NĐT nên có khoảng 5-6 dòng sản phẩm như nhau vào cùng Quanh Vùng nhằm đối chiếu.

Thứ hai, phương thức đưa ra phí: NĐT cần lưu ý, để đầu tư chi tiêu sẩn phẩm này thì Ngân sách khu đất là bao nhiêu? Giá cả xây dựng dưng khi là bao nhiêu and doanh thu hy vọng khi là bao nhiêu? Từ đó định vị đc lợi ích của BĐS Nhà Đất của NĐT cá nhân cần đầu tư chi tiêu.

Thứ ba, phương thức thu nhập: đấy là phương pháp truyền thống cuội nguồn. Đối với nhiều sản phẩm đã hoàn thiện, đang đi vào hoạt động, sẽ mang lợi tức cho chính bản thân mình thuê hàng tháng… thì NĐT định vị xem dòng sản phẩm này có thể mang đến cho bản thân các bạn thu nhập khi là bao nhiêu? Từ đó, NĐT sẽ định vị được mức tiền mình cần bỏ ra để chi tiêu sinh lời tại Bất Động Sản Nhà Đất đó.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ