-
04-20-2018, 11:44 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jan 2017
- Bài viết
- 397
Có nên mua nhà chung cư rồi cho thuê
Cho thuê nhà, thuê mặt bằng được xem là khoản đầu tư ít chịu rủi ro hơn cả trong lĩnh vực bất động sản. Vậy giữa việc có nên mua nhà chung cư rồi cho thuê và đầu tư mua nhà chung cư sau đó bán lại lấy chênh lệch thì cái nào sẽ hiệu quả hơn.
>>> Xem thêm: có nên mua nhà chung cư
>>> Xem thêm: shophouse
>>> Xem thêm: dự án căn hộ q7 saigon riverside complex
1.Ưu điểm của mua nhà chung cư rồi cho thuê
Trước tiên chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những lợi ích của việc cho thuê chung cư mà các nhà đầu tư (NĐT) đang thực hiện.
NĐT mua chung cư có 3 mục đích chính, một là mua đi bán lại, hai là để ở và 3 là cho thuê. Mục đích thứ ba diễn ra ở các nhà đầu tư nhỏ, số lượng căn hộ mà một nhà đầu tư sở hữu thường không nhiều nhưng lại có nhiều nhà đầu tư tham gia lĩnh vực này. Vậy ưu điểm nào cho việc đầu tư cho thuê này?
Khoản thu nhập thụ động hàng tháng: Tiền sẽ chuyển vào tài khoản đều đặn, nhà đầu tư có thể dùng tiền để tái đầu tư hoặc chi trả cho mục đích khác. Không giống như mua đi bán lại chỉ hưởng tiền lời một lần mà ở đây NĐT có thể cho thuê lâu dài đến khi tài sản không còn giá trị.
Giá thuê cao: Mỗi năm thị trường lại biến đổi, giá thuê nhà cũng được tăng đều theo lạm phát và đó là lợi ích của người cho thuê nhưng cũng gây thiệt hại cho người thuê. NĐT cũng có thể chọn lựa người trả tiền thuê cao nhất hoặc tự đưa ra giá thuê một cách chủ động, tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
2.Hạn chế của việc mua nhà chung cư rồi cho thuê
Song song với những ưu điểm trên thì cũng sẽ có những hạn chế khi đầu tư hình thức này. Đó là:
Không tìm được người thuê: Đây là rủi ro lớn nhất khi thị trường bất động sản tụt dốc, không chỉ các nhà đầu tư lớn phá sản mà ngay cả nhà đầu tư nhỏ cũng rơi vào tình trạng điêu đứng vì không ai thuê căn hộ, tự chịu phí bảo trì và nhìn chung cư xuống cấp nhanh chóng do không người ở. Nếu không tính toán kĩ mua phải các chung cư kém chất lượng, không nằm trong khu vực có nhu cầu thuê nhà cao thì tìm người thuê càng khó khăn hơn.
Không thu được khoản tiền lớn: Điều này rất dễ hiểu bởi nếu NĐT bỏ 1 tỷ mua chung cư bán 1,2 tỷ sẽ lãi ngay 200 triệu tái đầu tư nhanh chóng. Nhưng nếu bỏ ra 1 tỷ mua nhà mỗi tháng thu về 10 triệu rất khó để tái đầu tư.
Ảnh hưởng gián tiếp khi có sự cố xảy ra: Nếu mua và bán ngay, chủ sở hữu cũ là NĐT không phải chịu bất kì trách nhiệm gì trong trường hợp như hỏa hoạn, án mạng… nhưng cho thuê nhà thì mối quan hệ người thuê và người đứng tên chủ sở hữu là quan trọng, dù chỉ gián tiếp nhưng đôi khi cũng xảy ra bất lợi. Tuy nhiên các tình huống này là rất hi hữu.
3.Có nên mua nhà chung cư rồi cho thuê không?
Sau khi phân tích ưu nhược điểm, trở lại với câu hỏi đầu liệu có nên mua chung cư rồi cho thuê hay không?
Câu trả lời còn tùy thuộc vào tài chính của và mục tiêu ngắn hạn cũng như dài hạn của NĐT.
Nếu NĐT có năng lực tài chính, đủ vốn mua căn hộ chung cư. Hoặc NĐT mua được dự án tốt vị trí thuận tiện ở gần trung tâm hay nơi dân cư sầm uất, có nhiều tiện ích chất lượng thì đương nhiên NĐT sẽ tìm được nhiều người thuê, giá thuê cao và tất nhiên bạn có lời. Đây hoàn toàn là mức đầu tư đáng để thực hiện.
Ngược lại dự án xấu, nằm trong khu dân cư thưa thớt hoặc người dân sống trong khu vực không có nhu cầu thuê thì tốt nhất không nên đầu tư.View more random threads:
- căn hộ hưng thịnh chủ đầu tư uy tiền
- Căn hộ TP.Đà Nẵng tăng cao vì ăn theo quy hoạch hầm chui vượt sông Hàn
- River city xứng danh du an đáng mua tại quận 7
- KHU ĐÔ THỊ HIM LAM GREEN PARK - Khu đô thị đáng sống bậc nhất Bắc Ninh
- Topaz Elite Quận 8 và những điểm hấp dẫn nhà đầu tư
- Cơ hội đầu tư sinh lời chung cư Hòa phát tân mai - 493 Trương Định
- Điểm nóng thị trường địa ốc quận Hoàng Mai – chung cư Hud3
- Thông tin VỀ nhà đất Thành Phố Đà Nẵng
- Cho thuê căn hộ cao cấp Pearl Plaza
- Chung cư Hateco view CV Yên Sở đẹp nhất Quận Hoàng Mai
Các Chủ đề tương tự
-
Nên trọn mua Dự án panorama Hoàng văn Thụ hay chung cư 40 Thịnh Liệt
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-17-2018, 06:03 PM -
Doanh nghiệp có được thuê căn hộ chung cư để làm văn phòng làm việc?
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-22-2018, 11:28 PM -
Có nên đầu tư căn hộ officetel để cho thuê?
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-16-2018, 10:43 PM -
Nếu không mua chung cư Ruby city CT3 thì suốt đời thuê trọ
Bởi thanhhoanbds123 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-09-2018, 01:56 AM -
Có nên đầu tư officetel cho thuê? Hay Có nên mua officetel cho thuê?
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-28-2017, 06:03 PM
Điều quan trọng trong quan hệ, nam giới cần cho dương vật đi vào bao cao su nữ. Một vài người nhận thấy cảm giác ở cậu bé có vẻ hoạt động tốt nếu xâm nhập sâu giữa bên ngoài bao cao su và thành âm...
Bí quyết cho quý bà trước khi sử...