Dự án nhà phân khúc thấp: nhu cầu được thuê khó khăn hơn được mua
Sau hơn một tháng UBND Tp.HCM ra công văn hối những địa phương và hàng loạt cơ quan chức năng trên địa phận về đẩy mạnh thời gian xây dựng nhà ở XH, mới đây Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA) đã kịp thời có phản hồi đóng góp ý kiến cho chính sách này.
Tìm hiểu thông tin dự án : dự án the sun avenue
Xây chung cư 100 - 200 triệu đồng, có khả thi không?
Mặc dù được coi là nơi có thị trường nhà đất nhộn nhịp nhất với sự tham gia của hàng trăm công ty, nhưng các con số thống kê cho thấy TP. Hồ Chí Minh cũng là nơi mà yêu cầu nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp ngày càng trở nên cần thiết.
Vậy liệu nhà ở xã hội có giá bán từ 100 – 200 triệu đồng/căn, với 20 mét vuông sàn và 10 mét vuông gác như điển hình ngày nay ở BD, có thể trở thành hiện thực không? Giải đáp của những nhà XD, mà đại diện là HOREA đã khẳng định tính khả thi về kỹ thuật của bài toán này.
Tất nhiên, những căn hộ ấy cần phải có tọa lạc ở 1 số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương hiện nay (nền địa chất, hạ tầng giao thông, các KCN, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí…).
Tìm hiểu thông tin dự án : dự án the park avenue
Hiệu quả căn hộ nhà ở xã hội giá 100 - 200 triệu đồng/căn
Theo tính toán của HOREA, với các nguồn quỹ đất giống như điều kiện hạ tầng và địa chất, với nơi có nhà ở XH mức giá 100 – 200 triệu đồng như ở Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh có thể thực hiện được khoảng 10.000 căn hộ như vậy.
Thế nhưng, số lượng này mới phục vụ được một vài phần trăm so với mục đích thực tế. Có nghĩa là hầu hết công nhân, lao động, người có mức thu nhập thấp và người nhập cư ở Tp.HCM vẫn sẽ không thể tiếp cận được mô hình nhà này, và như vậy chưa đảm bảo được công bằng XH. Do đó, theo HOREA, hình thức nhà ở XH cho thuê sẽ thích hợp với mục đích thực tế của người nhập cư và người lao động hơn.
Cũng theo Hiệp hội nhà đất TP. Hồ Chí Minh, địa bàn này đang rất thiếu nhà ở xã hội cho thuê, và đặc biệt loại chung cư thương mại cho thuê mức giá rẻ, với giá thuê từ 1 - 3 triệu đồng/tháng.
Tìm hiểu thông tin dự án : dự án victoria đồng văn cống quận 2
Xây dựng nhà ở xã hội: Đầu tiên cần dùng đất công
1 trong các bài toán nan giải nhất với các đơn vị đầu tư dự án nhà ở xã hội là tìm được địa điểm phù hợp. Ngoài nội dung về điều chỉnh quy hoạch chi tiết một số căn hộ hiện có, HOREA khẳng định quỹ đất công là nơi cần phải được sử dụng hiệu quả trước nhất cho chủ trương xây dựng nhà ở XH.
