Kinh nghiệm mua bán nhà đất dưới 1 tỷ

Nếu như thời gian gần đây, mua bán bất động sản phân khúc cao cấp đang đứng trước nguy cơ cung vượt cầu thì thị trường mua bán căn hộ, đất nền dưới 1 tỷ lại đang "làm mưa làm gió"

https://blog.rever.vn/hs-fs/hubfs/bd...%20tphcm-4.jpg

Bất động sản giá rẻ hút khách

Trong khi những dự án tỷ đô cuối năm 2017 và nửa đầu 2018 đang có dấu hiệu "đóng băng" do tình trạng dư thừa, cung đang vượt quá cầu thì giao dịch nhà phố, căn hộ, đất nền bình dân có giá dưới 1 tỷ đồng lại đang rất hút khách. Chỉ tính riêng 3 tháng cuối năm 2017, tại Tp.HCM có nhiều dự án nhà ở được chào bán có mức giá bán trên dưới 1 tỷ đồng liên tục "cháy hàng" và tỷ lệ giao dịch thành công có dự án lên đến 95%. Đa phần khách hàng đều mua để ở, nhiều người trong số đó là công nhân viên chức, cán bộ, nhân viên văn phòng… những người có mức thu nhập trung bình.

Còn ở phân khúc mua bán nhà đất giá rẻ TPHCM trong thời gian vừa qua đã có một số đơn vị chào bán đất nền với giá bán từ 16 triệu/m2 và có đến hơn 90% sản phẩm đã thực hiện giao dịch thành công. Theo dự kiến, trong năm 2018, nhiều doanh nghiệp sẽ tung ra thị trường thêm hàng ngàn sản phẩm đất nền, nhà đất để cung ứng cho nhu cầu đa dạng của khách hàng. Theo ghi nhận, những dự án đất nền giá rẻ đã và đang là phân khúc dẫn dắt chính thị trường nhà đất ở Tp.HCM hiện nay.

Giai đoạn từ nay đến cuối năm 2020, dự báo thị trường mua bán bất động sản sẽ có sự tái cấu trúc, tái cơ cấu mạnh mẽ về sản phẩm để giải quyết tình trạng lệch pha cung giữa và cầu đang có phần nghiên về phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng và chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ có mức giá vừa túi tiền - phân khúc đang có nhu cầu thực rất lớn và có tính thanh khoản cao.

Các chủ đầu tư cho biết, từ hơn 1 năm trở lại đây, trên địa bàn TP.HCM căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng đang trở nên khan hiếm, trong khi quỹ đất để phát triển dự án ngày càng ít. Vì thế những dự án trao bán có mức giá từ 16-18 triệu đồng/m2 nhanh chóng đáp ứng được nhu cầu của những khách hàng mua để ở và là sự lựa chọn hấp dẫn cho những gia đình đang có hai hay ba thế hệ cùng chung sống.

Kinh nghiệm khi đầu tư mua bán bất động sản với mức giá dưới 1 tỷ

hông thường, những nhà đầu tư khi bỏ vốn vào kinh doanh mua bán bất động sản thường quan tâm đến 3 yếu tố chính đó là lợi nhuận, tính an toàn và thanh khản. Nếu quan tâm đến lĩnh vực nhà đất, thì dưới đây là một vài kinh nghiệm cho các chủ đầu tư muốn kinh doanh mua bán nhà đất với mức vốn dưới 1 tỷ đồng:

- Đầu tư nhà đất củ chi ở những vùng ven thành phố hoặc các quận ngoại thành như: Thủ Đức, Quận 9, Tân Phú, Hóc Môn… giá đất nền ở những khu vực xa trung tâm thành phố có diện tích từ 50-70m2 có mức giá giao động hiện nay trong khoảng 12 - 12 triệu/m2. Với hình thức đầu tư đất nền, việc sinh lời trong trong khoảng 2 - 5 năm trở lên là khá tốt, thậm chí có thể tăng đến 20% trong vòng 2 năm. Sở dĩ nên đầu tư đất nền ở những khu vực này bởi hiện nay, khi Đông và Nam Sài Gòn là hai nơi có tốc độ phát triển đô thị hoá khá nhanh và hứa hẹn sẽ trở thành điểm nóng về nhà đất trong tương lai.

- Đầu tư cho thuê nhà phố ở những vùng ven, lân cận thành phố. Hình thức này giúp chủ đầu tư có thể "ăn chắc mặc bền" và có thể giữ khối bất động sản chờ tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới 1 tỷ đồng ở những khu vực xa trung tâm có thể rộng trong khoảng 50-80m2.

- Đầu tư mua bán nhà đất bình dương căn hộ nhỏ, giá vừa túi tiền, có thể lưu thông với những trục đường chính như metro, đại lộ mới mở,… những căn hộ thuộc loại hình này thường có diện tích trong khoảng 45-50m2 và mức giá bán trong khoảng 15 -16 triệu/m2, vị chi khoảng từ 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng/căn, tỷ suất cho thuê khoảng 4-5%/năm. Hình thức nay phổ biến ở những quận 9, quận 12 hay thủ đức.