Những tín hiệu cho thấy các doanh nghiệp BĐS đã cạn vốn
Còn ông Nguyễn Quốc Khánh- Tổng GĐ Liên minh các sàn giao dịchBĐS G5 (Hà Nội) đánh giá, nhu cầu thị trường hiện nay với phân khúc đất nền hơn 80m2 giá bán dưới 2 tỷ đồng đang rất lớn. Có phiên chào bán dự án alibaba long phước ngày đầu tiên đã được gần 100 căn.
Trong khi Bộ Xây dựng đưa ra những tín hiệu lạc quan với thị trường bất động sản (BĐS), có ý kiến lại cho rằng, mỗi doanh nghiệp tồn kho không dưới 1 nghìn tỷ đồng và đang cạn vốn, phải cầm cố tài sản. Đánh giá thị trường BĐS quý II/2013, báo cáo tổng hợp 56 địa phương (7 tỉnh chưa báo cáo) của Bộ Xây dựng, tính hết tháng 6/2013 tổng giá trị tồn kho BĐS trên 108.700 tỷ đồng, giảm hơn 19.700 tỷ đồng so với quý I/2013 (giảm 15,4%).
“Để biết tồn kho BĐS chỉ cần nhìn số hộ tới ở tại mỗi dự án, những căn chưa ai ở đều là tồn kho. Nó nằm trong tay các nhà đầu tư, sàn giao dịch, ngân hàng cầm cố… đều phải tính là tồn kho. Chắc chắn cả nước tồn kho BĐS không dưới 500.000 tỷ đồng”, ông Đực nhận định và dẫn chứng có chung cư chỉ 5 hộ tới ở trên tổng 1.000 căn hộ.
Thời gian qua, nhiều chuyên gia bất động sản đã đồng loạt lên tiếng về việc thị trường bất động sản đã đến “đáy”. Tuy nhiên, một thực tế hiện nay cho thấy, giá bất động sản dù đang liên tục được rêu rao đã giảm khá nhiều thì mức giá của các dự án vẫn còn nằm chênh vênh ở lưng chưng đỉnh núi. Và đây cũng chưa phải là mức giá phù hợp với thu nhập của người dân Việt Nam hiện nay.
Trái ngược với những nhận định trên, ông Nguyễn Văn Hiếu-Phó GĐ Cty địa ốc alibaba cho rằng, thị trường BĐS vẫn trầm lắng, số giao dịch thành công không đáng kể. “Mới đây GĐ Quốc Cường Gia Lai đã phải lấy tài sản cá nhân cầm cố ngân hàng để vay tiền. Đấy là tín hiệu cho thấy các doanh nghiệp BĐS đã cạn vốn”, ông Đực nói và cho rằng, số lượng tồn kho BĐS thực tế lớn hơn nhiều báo cáo của Bộ Xây dựng. Theo đó, ít nhất mỗi doanh nghiệp BĐS tồn kho không dưới 1 nghìn tỷ đồng.
Tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức ngày 25/7, ông Adam Bury (Giám đốc phòng kinh doanh CBRE Việt Nam) đã có nhận định “Thị trường bất động sản Việt Nam thật sự đã đến đáy. Đây là thời điểm hợp lý để người dân có nhu cầu mua một ngôi nhà”.
Một thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m2và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các địa phương hiện rất khan hiếm do sự mất cân đối trong đầu tư xây dựng các dự án trước đây. Điển hình ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, doanh nghiệp bất động sản chỉ chăm chăm xây nhà sang, biệt thự, siêu dự án… nên dẫn đến hậu quả tất yếu là sự thiếu hụt nghiêm trọng quỹ nhà ở bình dân như hiện nay.
Mới đây Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo chỉ số giá bất động sản (SPPI) quý II/2013. Báo cáo cho thấy, giá trung bình của thị trường Hà Nội, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II/2011. Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cưquý 2/2013. Theo đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%.
Việc đẩy mạnh xây nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ chỉ mới được khởi xướng trong thời gian gần đây, do đó chưa có sản phẩm cung ứng cho thị trường. Đồng thời, quá trình xem xét chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho phù hợp tiêu chí cũng đang rất ì ạch.
Thị trường bất động sản đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, có tiền cho người dân vay ưu đãi nhưng lại không có nhà để họ chọn lựa. Đây cũng là điều kiện thuận lợi để hàng loạt dự án nhà ở thương mại kiên quyết giữ giá, ôm hàng chờ mùa giông bão qua đi. Cũng chung quan điểm đó, ông Nakata Yasuyuki (Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu) cho rằng, “Giá nhà tại Việt Nam đã chạm đến vùng đáy và đang đi ngang. Theo đó, năm 2013 có thể là chu kỳ cuối của cuộc khủng hoảng nhà đất Việt Nam”.
Đồng quan điểm trên còn có hàng loạt các chuyên gia như: ông Jonathan Tizzard (Giám đốc bộ phận định giá và nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam), ông Trần Lê Khánh (Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty đầu tư dịch vụ Kiến Á), ông Marc Towsend (Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam)…Thực tế, câu chuyện bắt đáy thi trường đã râm ran từ năm 2011 với hàng loạt dự án dưới 2 tỷ được cho là rất ưa chuộng lúc bấy giờ. Tuy nhiên, điệp khúc trên vẫn tiếp tục được lập lại ở thời điểm hiện tại – quý 3/2013.
Tại thị trường phía nam, theo thống kê sơ lược một số dự án được mở bán trong thời gian gần đây như: Tập đoàn Đất Xanhmở bán 240 căn hộ tại dự án Resort 4S Linh Đông với giá 12,1 triệu đồng/m2; Công ty CP Đầu tư Nam Long mở bán dự án khu dân cư EHome 4 - Bắc Sài Gòn với giá từ 450 triệu đồng/căn; Công ty phát triển nhà Thủ Đức mở bán 38 nền nhà phố liên kế của dự án Phước Long Spring Town với giá giảm từ 19,7 xuống còn 17,8 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, nhìn lại thời điểm cuối 2012, giá căn hộ tại nhiều dự án được chào bán cũng không có nhiều chênh lệch so với mức trung bình hiện nay. Trong đó có thể kể đến một số dự án như: dự án MB Babylon - 15,5 triệu đồng/m2; dự án Lucky Apartment - 12,5 triệu đồng/m2; dự án Cherry 3 Apartment - 12,5 triệu dồng/m2; Khu căn hộ Thanh Bình – 20 triệu đồng/m2; Khu đô thị Tên Lửa - 11,3 triệu đồng/m2; dự án Lan Phương MHBR Tower - 14,8 triệu đồng/m2…
