Phó Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng cho biết

Cầu “ảo” , giá cao

Tình trạng đầu cơ diễn ra khá phổ biến trên thị trường BĐS dat nen binh duong trong những năm gần đây Ấy là nguyên do dẫn đến “cầu ảo” nên khó rõ ràng được nhu cầu thực.

Theo Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia Lê Xuân Nghĩa , hiện tín dụng dành cho BĐS của TP.HCM cao nhất cả nước , chiếm tới 50% , thế nhưng Hà Nội cũng chỉ mới từ 14% lên 20%. Ông Nghĩa dự báo , giá nhà ở lĩnh vực nội đô sẽ tăng hoặc giảm với tốc độ chậm hơn so với khu vực vùng ven và nó phụ thuộc nhiều vào quy hoạch cũng như tiến độ của các dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng.

Điều đáng nói , Hà Nội là nơi có làn sóng nhập cư mạnh nhất toàn quốc nên sẽ tạo sự sôi động trên thị trường BĐS bởi tính thanh khoản cao và lớn. Tiêu biểu nhất là thị trường BĐS Hà Nội đã đi theo một hướng khác hẳn các thành phố khác , kể cả TP.HCM. Điều được nhận định rõ là “cầu” ở Hà Nội vẫn vượt xa “cung” trong khoảng 10 năm nữa. Bởi lẽ , không chỉ “hút” lượng đầu cơ lớn hay chỉ phục vụ nhu cầu của cư dân thủ đô mà “cầu” BĐS Hà Nội còn lôi cuốn nhiều dân cư cả nước , nhất là các tỉnh phía Bắc dự khán. Hưng thịnh Nhà ở có kinh tế đều muốn mua một căn nhà tại Hà Nội để cho con cái đến tuổi lấy chồng trưởng thành về học tập và gia đình đi lại luôn luôn để tận hưởng những dịch vụ công cộng có chất lượng cao tại thủ đô.

Chính vì thế , giá BĐS tại Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn đang ở mức cao so với đổ đồng lương bổng của người dân và cơ cấu hàng hóa lại mất cân đối nghiêm trọng. Trên thực tiễn , tỉ lệ diện tích nhà nhà tập thể chỉ bằng 1,23% tổng diện tích gia cư trên toàn quốc. Tại các thành thị lớn như TP.HCM , tỉ lệ này cũng vẫn rất nhỏ , chỉ đạt mức 16% và Hà Nội là 14%. Hình thức sở hữu nhà của người dân cũng chưa Đa chủng , cả nước chỉ có 6 , 5% người dân ở nhà thuê.

Khó tiếp cận nguồn vốn

Đặc biệt , thiếu vốn vẫn là căn bệnh muôn thủa mà lâu nay dù đã giải quyết theo nhiều hướng nhưng vẫn là bài toán nặng đầu cho nhiều dự án BĐS. Không chỉ nhiều dự án lớn gặp khó khăn trong vấn đề vốn mà ngay cả những dự án nhà thu nhập thấp ( NTNT ) cũng khó tiếp cận nguồn vốn vay.


có khả năng cứ liệu cụ thể về đề án NTNT tại khu đô thị mới Đặng Xá ở Gia Lâm ( Hà Nội ). Đây là dự án đi hàng đầu trong số 5 đề án được vay vốn biệt đãi từ ngân hàng Phát triển Việt Nam với số tiền vay là 391 , 3 tỷ đồng. Đề án can ho diamond lotus với quy mô gần 1.000 căn hộ nhưng tới thời điểm này chủ đầu tư vẫn khó khăn trong việc tiếp cận được nguồn vốn vay. Sau 9 tháng khai triển , đề án mới chỉ giải ngân được hơn 10 tỷ đồng trong tổng số 391 , 3 tỷ đồng được vay.

Ông Lê Ngọc Ước , Phó Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera , chủ đầu tư đề án NTNT này cho biết: “Vốn vay đối với đề án NTNT giải ngân rất chậm do vướng cơ chế. Các tòa nhà đã xây dựng được 3 tầng , giá trị bỏ vào khoảng trên 200 tỷ đồng trong lúc đó mới được giải ngân của nguồn vốn vay ngân hàng hơn chục tỷ. Chúng tôi phải cầm cố một dự án khu Công lao tại Bắc Ninh để được vay vốn.”

bây giờ , cả nước có hơn 200 đề án NTNT và nhà ở công nhân khu Công lao có nhu cầu vay vốn. Các đề án đều rất khó khăn tiếp cận nguồn vốn vay biệt đãi. Đối với các đề án NTNT tại Hà Nội , thành thị không cấp giấy xác thực quyền sử dụng đất đối với dự án NTNT. Vì thế , các chủ đầu tư không có Chia của cải cầm cố vay vốn nhà băng. Những đơn vị chỉ chuyên làm NTNT sẽ chẳng thể vay được nguồn vốn biệt đãi để đầu tư xây dựng. Với những đề án nhà ở xã hội còn có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong việc tiếp cận nguồn vốn như vậy thì chắc chắn những đề án nhà ở khác sẽ lại càng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hơn nữa về vốn trong tình hình suy thoái kinh tế , thắt chặt tín dụng như hiện nay.

Theo giới chuyên môn , nếu khả quan thì sớm nhất cũng phải tới quý 3 năm nay , thị trường BĐS can ho vung tau mới có khả năng khởi sắc trở lại khi những chính sách điều tiết kinh tế của Chính phủ bắt đầu có hiệu lực với những tín hiệu tích cực từ thị trường tài chính.