Bí quyết nên lưu ý trong quy trình mua bán căn hộ chung cư
mua nhà và mua nhà hoàn toàn khác nhau, thỉnh thoảng còn làm phổ biến quý khách bỡ ngỡ vì chưa hiểu được thứ tự của nó. Và sinh ra đa dạng tình huống dở khóc dở cười cho khách hàng
Sau đây Landber.com sẽ đi qua những bước cơ bản và giải thích chi tiết nhất mang thể cho bạn, người đang tậu sắm các Dự án phần mềm đăng tin bđs phù hợp cho gia đình trong thời gian tới.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại landber.com/tag/can-ho-chung-cu-gia-re-tai-ha-noi-AEHN
Tổng hợp kinh nghiệm mua đất chung cư mới nhất 2018
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....c30559b030.jpg
3 bước hồ sơ mua nhà chung cư trong khoảng chủ đầu cơ
Bước 1: Lưu ý trước khi đặt cọc tìm Dự án căn hộ
trước nhất khách hàng cần Nhận định về Công trình, điều quan yếu nhất
Trích dẫn:
Vị trí Công trình nằm ở đâu, với thích hợp có nhu cầu chuyển động, sau này của mình ko,
thứ 2 chính là Giá và tính thanh khoản
https://img.landber.com/2018/04/99/0...01-c5a2_wm.png
Giá căn hộ trong giai đoạn mở bán sẽ là giá thành căn hộ dự kiến - giá đầu tư căn hộ ko chính thức, dân sale hay gọi là giá "Rumor", rumor trong tiếng anh nghĩa là phao đồn. Giá rumor được chủ đầu tư đưa ra là giá bán tốt nhất cho căn hộ nhỏ nhất của Công trình tại thời điểm mở bán. Và cố nhiên giả dụ 1 Dự án sở hữu 2-3 đợt mở bán thì giá dự kiến sẽ khác nhau, điều ngừng thi côngĐây phụ thuộc vào chủ đầu cơ, nó sẽ lên hoặc xuống tùy thị phần, bình thường sẽ là nâng cao giá 2-10% sau mỗi đợt.
phần lớn khách hàng muốn biết giá chính thức ngay, nhưng thực tại giá chuẩn xác chỉ được ban bố cho người dùng nào đã giữ chỗ ưu tiên - bình thường là ưu tiên 1, hai thậm chí là 3...10 dành đầu tiên ví như vị trí căn và tầng chậm triển khai phổ quát người mua khác đang "săn lùng".
Trích dẫn:
Điều quan trọng tiếp cần lưu ý, đến thăm Công trình, và thăm quan nhà mẫu (nếu có).
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....cdb12f540e.jpg
đến để cảm nhận, để chứng nhận thông tin.
Trích dẫn:
Kinh nghiệm lưu ý Hãy giao thông có 1 bạn sale để được hướng dẫn cụ thể.
đa số các Dự án tầm trung tới cao cấp, phải sở hữu thẻ viên chức của Dự án mới được phép vào trong thăm quan. Theo kinh nghiệm, tại những Dự án tầm trung, nhu cầu ở cao, người dùng hầu hết thường ko liên lạc nv sale trông nom của họ đã nói chuyện trước nhất mà tự tới trực tiếp Công trình và xảy ra những trường hợp
Trích dẫn:
ko biết vị trí xác thực
không được phép vào Dự án
Việc đi cùng một viên chức chính thức của Công trình rất quan yếu, vì người dùng còn phải Nhận định pháp lý của Dự án mà ibatdongsansaigon sẽ cập nhật tại bài viết "5 lưu ý về pháp lý lúc mua căn hộ chung cư " để nhắc rõ hơn về điều này, mà các sale chính của Dự án sẽ là người nắm rõ nhất thông tin pháp lý về chủ đầu cơ, phí bảo trì chung cư, phí quản lý căn hộ, nhà băng, giấy phép vun đắp, chính sách vay, khuyến mãi. nếu cần vay để mua nhà, bạn không thể bỏ qua bài viết "Những lưu ý lúc vay nhà băng để ko biến thành con nợ cả đời".
rất nhiều bài viết này kể về giấy tờ sắm bán nhà chung cư chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư bắt đầu tư giai đoạn chưa sở hữu móng
Bước 2: Chọn sắm một vị trí trong Dự án và giữ dành đầu tiên 1 căn hộ chậm triển khai.
giả dụ đã hoàn toàn rõ ràng những thông báo tại Bước 1, điều khách hàng cần khiến ngay chậm triển khai là giữ chỗ vị trí dành đầu tiên 1.
https://img.landber.com/2018/04/99/0...01-c5a2_wm.png
Mỗi Công trình sẽ sở hữu mức cọc giữ chỗ với hoàn lại khác nhau, thông thường sẽ là 20-50tr cho Công trình tầm trung, và thậm chí cả tỷ có các Công trình cao cấp sang chảnh.
Trích dẫn:
các bạn lưu ý: Cọc giữ chỗ là giữ dành đầu tiên giao dịch trong ngày mở bán, dành đầu tiên 1là người giao dịch trước tiên, ưu tiên 2 là sau khi dành đầu tiên một hủy cọc, thì người ưu tiên hai sẽ được phép thương lượng đầu tư căn hộ Đó. Cọc giữ chỗ sẽ được 100% hoàn lại giả dụ khách hàng không ưng ý hay đổi ý.
những trường hợp đặc trưng cần lưu ý của giữ chỗ: mua căn hộ theo hình thức bốc thăm. ví như bạn cọc giữ chỗ cho căn hộ chậm triển khai, bốc thăm trúng căn mà bạn mong muốn, nhưng bạn ko mua sẽ bị mất cọc.
Và thầu như ưu tiên 2 sẽ không còn cơ hội để tìm, vì sao? Căn rẻ giá phải chăng thì ưu tiên 1 sẽ không người nào hủy cọc, dù bận vắng mặt cũng mang thể giao cho người khác lên ký thay. Trừ lúc họ gặp trắc trở về tài chính chỉ mất khoảng sắp sự kiện mở bán hoặc giá chính thức cao hơn các gì họ phòng ngừa.
Trích dẫn:
vậy giả dụ là bạn, bạn có muốn chọn dành đầu tiên 2 khiến cho vị trí giữ chỗ an toàn cho chọn lựa của mình không?
Thậm chí có những người mua khẳng định rằng:"
Đợi ngày mở bán, sở hữu giá chính thức đi, được giá Các bạn sẽ mua"
sự thật là ưu tiên hai, cũng khó với thể mua được chứ chưa đề cập là không giữ chỗ. Trường hợp trên 1 phần là do nv sale ko giảng giải kĩ cho khách hàng, hoặc khách hàng đã biết nhưng Công trình B này chỉ là phương án phòng ngừa, họ đã giữ chỗ Dự án A.
trong các điều cần biết khi sắm chung cư thì bước 2 là điều quan yếu nhất.
Bước 3: thứ tự trong ngày mở bán căn hộ
Hết bước hai đã là cả 1 quá trình dài của sự cân đo đong đếm, gần xong rồi, chúng ta hãy cộng nhau tới bước tiếp theo quan trọng này nhé.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....c30559b030.jpg
Trong ngày mở bán, hãy đến sớm nhất với thể. ví như cần vay, bạn cần kết nối ngay mang viên chức nhà băng. thông thường mở bán sẽ mang 1 bàn cho nv nguồn vốn vay của nhà băng kết liên có Công trình. Hãy với giấy má để được giám định với được cho vay hay không.
Trích dẫn:
Kinh nghiệm lưu ý: Giá chính thức sẽ được in trong hợp đồng đặt chỗ, chỉ với người mua giữ dành đầu tiên mới biết được thông tin này.
Trường hợp giá chính thức tốt, phù hợp và bạn quyết định đầu tư căn hộ đã giữ chỗ. Số tiền cọc giữ chỗ sẽ được chuyển sang thành cọc mua nhà, và số tiền này sẽ ko hoàn lại giả dụ các bạn bỏ cọc, ko tiếp diễn hiệp đồng. Và cố nhiên, số tiền giữ chỗ sẽ được hoàn lại giả dụ khách ko bằng lòng sở hữu giá nêu ra. dành đầu tiên thương lượng sẽ thuộc về người kế tiếp.
https://img.landber.com/2018/04/99/0...04-0e12_wm.jpg
nếu mọi việc diễn ra đều suôn sẻ như trên, xin chúc mừng, Bạn đã trở thành chủ nhân của căn hộ.
các bước thanh toán kế tiếp sẽ tiếp diễn thực hành theo Phương thức và tiến độ trả tiền theo quy định cho đến lúc bàn giao nhà.
Đóng đủ 25% sẽ được phép ký hợp đồng mua bán, khi này các bạn đã sở hữu thể sang nhượng, đổi tên cho người khác. Trong trường hợp người mua vay ngân hàng không được, cọc vẫn được hoàn trả lại cho khách hàng 100%.
Bên trên là tất cả 3 bước căn bản nhất của "hành trình" mang một căn hộ. tuy nhiên để chính xác hơn thì có nhẽ phải mất thêm rộng rãi trang giấy nữa mới liệt kê hết. Hi vọng những quý độc giả đã rõ được phần nào.
